Tập đoàn phát triển bất động sản lớn nhất Hồng Kông, Sun Hung Kai Properties Ltd., đã bán hết 160 căn hộ thuộc giai đoạn 1B của dự án Sierra Sea tại khu Ma On Shan chỉ trong vài giờ, theo thông tin từ Centaline Property Agency. Động lực chính thúc đẩy sức mua là mức lãi suất vay thế chấp thấp nhất trong hơn hai năm qua.

Kể từ ngày 26/4, Sun Hung Kai đã bán hơn 920 căn hộ tại dự án này, thu về hơn 5 tỷ đô la Hồng Kông.

Các căn hộ có diện tích từ 28 đến 75m2, bao gồm các loại từ một đến ba phòng ngủ. Mức giá trung bình dao động từ 9.800 đến gần 13.000 đô la Hồng Kông mỗi foot vuông (tương đương 351 – 466 triệu đồng/m2), theo số liệu từ đại lý bất động sản Midland Realty.

Thị trường bất động sản Hồng Kông đang cho thấy tín hiệu phục hồi sau thời gian suy thoái chưa từng có. Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn một tháng (Hibor) hiện quanh mức 1,3%, thấp nhất kể từ tháng 8/2022. Lãi suất vay mua nhà thực tế liên kết với Hibor cũng đã giảm xuống còn 2,87%, mức thấp nhất trong hơn hai năm, theo mReferral Mortgage Brokerage Services.

Theo dự báo Sun Hung Kai có thể vượt mục tiêu doanh số ký kết tại Hồng Kông trong năm tài khóa kết thúc vào tháng 6 – ước đạt 25 tỷ đô la Hồng Kông – tới 50%, nhờ xu hướng lãi suất giảm dành cho người mua nhà mới. Cổ phiếu công ty này không có nhiều biến động trong phiên giao dịch ngày thứ Năm.

Theo phân tích của JPMorgan Chase & Co., mỗi khi chi phí vốn vay thả nổi giảm 100 điểm cơ bản, lợi nhuận trung bình của các công ty bất động sản có thể tăng thêm khoảng 5%.

Dù vậy, bức tranh chung vẫn còn nhiều thách thức. Giá nhà ở Hồng Kông hiện thấp hơn 29% so với đỉnh năm 2021, theo dữ liệu chính phủ. Tính đến cuối tháng 3, số lượng hộ gia đình rơi vào tình trạng “âm vốn chủ sở hữu” – tức giá trị căn nhà thấp hơn khoản vay còn lại – đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2003.

Tuy nhiên, theo Jefferies Financial Group Inc., kỳ vọng rằng thị trường nhà ở Hồng Kông đã chạm đáy đang gia tăng, nhờ mặt bằng lãi suất thấp đang hỗ trợ lực cầu mua nhà trở lại.