Trong giai đoạn từ tháng 4/2024 đến tháng 3/2025, người Trung Quốc đã chi 13,7 tỷ USD để mua bất động sản nhà ở tại Mỹ – vượt xa các nhóm nhà đầu tư nước ngoài khác và gấp gần hai lần con số 7,5 tỷ USD của chính họ một năm trước đó. Đây cũng là mức tăng nhẹ so với năm 2024 (13,6 tỷ USD).
Trong tổng số 78.100 căn nhà hiện hữu được người nước ngoài mua trong năm qua, người Trung Quốc mua tới 11.700 căn, chiếm 15% tổng lượng giao dịch quốc tế, dẫn đầu toàn thị trường. Đứng sau là người Canada (14%), Mexico (8%), Ấn Độ (6%) và Anh (4%).
Theo NAR, người mua Trung Quốc cũng trả mức giá trung bình cao nhất trong số 5 nhóm nhà đầu tư lớn nhất. Trung bình, mỗi bất động sản họ mua có giá lên tới 1.168.800 USD, với mức giá trung vị là 759.600 USD.
Giới chuyên gia cho rằng làn sóng đầu tư này phản ánh mối lo ngại ngày càng lớn về thị trường bất động sản trong nước, vốn đang lao đao sau giai đoạn tăng trưởng nóng.
“Thị trường bất động sản Trung Quốc đang phục hồi rất chậm sau đại dịch, nên người mua đang tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách đổ tiền vào các thị trường ổn định hơn như Mỹ,” ông Matt Christopherson, Giám đốc nghiên cứu người tiêu dùng và doanh nghiệp của NAR nhận định với Newsweek.
Nhiều năm qua, bất động sản từng đóng góp tới 25% GDP Trung Quốc và 38% thu ngân sách cho Bắc Kinh, là đầu tàu tăng trưởng kinh tế. Nhưng sau các vụ vỡ nợ chấn động như của Evergrande năm 2021, rồi đến Country Garden, niềm tin vào thị trường nhà đất Trung Quốc sụt giảm mạnh. Giá nhà lao dốc, nhiều dự án “đắp chiếu”, tăng trưởng toàn nền kinh tế bị kéo chậm.
“Trong khi bất động sản Mỹ mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê – nhờ giá nhà tăng, nguồn cung hạn chế, và nhu cầu thuê cao – thì nhà đầu tư Trung Quốc coi đây là kênh trú ẩn an toàn”, Christopherson nói thêm.
Ngoài ra, gần 20% người mua Trung Quốc mua nhà để phục vụ con cái du học tại Mỹ — một xu hướng lâu năm vẫn chưa hạ nhiệt.
Theo NAR, California chiếm tới 36% tổng số bất động sản người Trung Quốc mua tại Mỹ. Xếp sau là Maryland và New York (mỗi bang 9%), tiếp đến là Hawaii (5%), và các bang như Georgia, Idaho, Louisiana, North Carolina và Washington (mỗi bang 4%).
Christopherson cho biết California hấp dẫn người mua Trung Quốc nhờ vị trí địa lý gần, môi trường kinh doanh năng động (tiểu bang lớn thứ tư thế giới nếu tính như nền kinh tế độc lập) và cộng đồng người Hoa đông đảo, tạo sự kết nối văn hóa mạnh mẽ.
Đáng chú ý, Maryland cũng là lựa chọn hàng đầu của người Trung Quốc, dù không phổ biến với các nhóm quốc tịch khác. Nguyên nhân được cho là 57% người mua Trung Quốc là người cư trú dài hạn, mua nhà riêng biệt để ở lâu dài hoặc cho thuê lại, và Maryland nằm gần khu vực Washington D.C. – vùng có nhiều người Trung Quốc sinh sống và làm việc.
Dữ liệu của NAR được thu thập trước thời điểm Tổng thống Donald Trump công bố áp thuế lên Trung Quốc và đẩy hai nền kinh tế lớn nhất thế giới vào một cuộc đối đầu thương mại mới. Tuy vậy, việc nhà đầu tư Trung Quốc tiếp tục rót tiền vào Mỹ, từ bất động sản cho đến chứng khoán thế chấp, cho thấy niềm tin chưa suy giảm.
“Dù địa chính trị căng thẳng, người Trung Quốc vẫn nhìn thấy giá trị và sự ổn định dài hạn ở thị trường Mỹ, đặc biệt là phân khúc bất động sản dân cư”, Christopherson nhận định.
Theo Newsweek
