Báo cáo tài chính chưa kiểm toán của Tập đoàn Novaland (NVL) cho thấy, doanh thu đạt hơn 1.549 tỷ đồng, tăng gần 47% so với quý II/2023. Chuyển nhượng bất động sản là mảng chiếm tỷ trọng lớn nhất và cũng phục hồi nhanh nhất với gần 1.893 tỷ đồng doanh thu, cao hơn 36% so với cùng kỳ. Trừ đi giá vốn, NVL lãi gộp gần 433 tỷ đồng, tích lũy thêm 32%.
Trong khi đó, hoạt động tài chính ghi nhận doanh thu tăng đột biến hơn 5,1 lần lên khoảng 3.952 tỷ đồng. Một trong những động lực chính là lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư khi chiếm hơn 2.865 tỷ và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, Novaland cũng ghi nhận gần 1.179 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính khác. Con số này dâng lên gấp 45 lần so với cùng kỳ nhưng không được thuyết minh cụ thể gồm những khoản thu gì.
Với việc doanh thu tài chính tăng mạnh, NVL báo lãi sau thuế khoảng 945,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 200 tỷ. Ở quý đầu năm nay, lợi nhuận thâm hụt hơn 600 tỷ đồng.
Trong khi hoạt động kinh doanh chưa thể phục hồi hoàn toàn vì thị trường bất động sản vẫn “đóng băng”, hoạt động tài chính trở thành điểm sáng duy nhất cho Novaland. Trước đó, vào quý IV/2023, công ty từng báo lãi hơn 1.642 tỷ đồng chủ yếu nhờ lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư, mua bán chứng khoán.
Lũy kế 6 tháng, Novaland ghi nhận hơn 2.246 tỷ doanh thu và lãi gần 345 tỷ đồng. So với nửa đầu năm trước, doanh thu đã tích lũy thêm 35% và lợi nhuận tăng mạnh so với khoản lỗ hơn 1.094 tỷ đồng.
Công ty hoàn thành chưa tới 7% chỉ tiêu doanh thu và gần 32% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Tuy nhiên, điểm rơi ghi nhận dòng tiền của các doanh nghiệp địa ốc thường nằm ở nửa cuối năm.
Trong cuộc họp nhà đầu tư mới đây, Novaland cho biết tính đến tháng 6, họ đã bàn giao khoảng 4.388 sản phẩm tại các dự án ở TP HCM, Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu) và NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận). Nếu hoàn thiện pháp lý đúng lộ trình, doanh nghiệp này có thể bàn giao thêm 2.580 bất động sản từ nay đến cuối năm. Trong đó, nếu giải quyết xong pháp lý cho Aqua City, Novaland sẽ hoàn thành 90% quá trình tái cấu trúc.
Tính đến cuối tháng 6, tổng nợ phải trả của NVL khoảng 194.531 tỷ đồng, giảm hơn 1.650 tỷ so với cuối năm trước. Trong đó, nợ vay trong nước, nước ngoài và trái phiếu phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân đang chiếm 54.635 tỷ đồng, giảm gần 1,5% so với cuối năm 2023.
Thời gian qua, Novaland liên tục thực hiện nhiều giải pháp để tái cơ cấu nợ. Với nhóm trong nước, họ đã thanh toán nợ cũ 5.700 tỷ, đồng thời giải ngân mới 3.700 tỷ đồng cho việc triển khai tiếp các dự án. Tổng nợ trong nước giảm khoảng 2.000 tỷ và cơ bản hoàn thành tái cấu trúc. Với nợ nước ngoài, Novaland thực hiện tái cấu trúc để giảm được 2.545 tỷ và gia hạn 15.390 tỷ đồng.
Ở mảng trái phiếu, công ty giảm hoặc có phương án xử lý 3.585 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông nội bộ như Novagroup và Chủ tịch Hội đồng quản trị Bùi Thành Nhơn đã liên tục bán ra cổ phiếu để hỗ trợ trả cho trái chủ.
Giám đốc tài chính Dương Văn Bắc cho biết công ty dự kiến có kế hoạch trả hết các khoản nợ vay và trái phiếu từ quý I hoặc quý II/2026. Thời điểm đó, NVL nhiều khả năng đã vượt qua khó khăn, công ty sẽ ghi nhận dòng tiền mạnh mẽ và có đủ thặng dư để hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.
Tất Đạt
