Sau 30 phút rung lắc mạnh đầu phiên 11/8, VN-Index nhanh chóng bật tăng theo đà hưng phấn của dòng tiền, chính thức vượt mốc lịch sử 1.600 điểm. Trong đó, nhóm bất động sản trở thành tâm điểm với sắc xanh lan tỏa ngay từ đầu phiên với QCG, NHA tím trần; PDR (+5,4%), CEO (+3,9%), DIG (+3%), DXG (+1,9%)… Lượng tiền đổ vào nhóm này cũng bùng nổ, đưa thanh khoản toàn ngành sáng nay vượt 4.600 tỷ đồng.

Đà thăng hoa này được tiếp sức từ chuỗi tăng nóng trước đó của hai cổ phiếu đầu ngành VIC và VHM, kéo nhiều mã tiệm cận vùng đỉnh tháng 8/2022 như CEO, DXG. Một số cổ phiếu khác cũng neo trên vùng giá cao nhất trong hơn một năm, tiêu biểu là DIG, KDH và NLG.

Cổ phiếu bất động sản dậy sóng trong phiên sáng 11/8

Diễn biến tích cực này được hỗ trợ từ thông tin Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa tổ chức hội nghị lấy ý kiến các Bộ, ngành cùng các địa phương khu vực phía Bắc về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, phản ánh tính cấp bách trong việc tháo gỡ các vướng mắc hiện hành.

Theo Chứng khoán Yuanta Việt Nam, dự thảo này như một cuộc “đại tu” toàn diện với 68 điều khoản bổ sung, tập trung loại bỏ những quy định lỗi thời, qua đó tháo gỡ nút thắt pháp lý và thúc đẩy tiến độ triển khai dự án. Đáng chú ý, việc bãi bỏ quy hoạch cấp huyện để đồng bộ với mô hình chính quyền hai cấp (tỉnh và phường/xã) áp dụng từ 1/7/2025 được kỳ vọng sẽ xóa bỏ tình trạng chồng chéo, rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện dự án.

Ngoài ra, dự thảo quy định rõ ràng hơn về thu hồi đất, bao gồm bổ sung 2 trường hợp bắt buộc mới: các dự án có từ 75% người sử dụng đất đồng thuận và các dự án đầu tư cấp bách tầm quốc gia trong lĩnh vực chính trị, ngoại giao, tài chính hoặc logistics. Đối với trường hợp thứ nhất, điều khoản này đặc biệt quan trọng với dự án Tân Tạo 330ha của Nhà Khang Điền (KDH), nơi tỷ lệ bồi thường đã vượt 85%.

Cơ chế định giá đất cũng được cải cách mạnh mẽ khi bỏ nguyên tắc “giá thị trường” và trao toàn quyền cho Nhà nước tham chiếu, nhưng không bắt buộc, định giá của bên thứ ba. Bảng giá đất 5 năm sẽ được ban hành, các địa phương có quyền điều chỉnh khi cần thiết. Bên cạnh đó, việc bãi bỏ phụ phí sử dụng đất 5,4% mỗi năm được kỳ vọng giúp giảm chi phí vốn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

Trong cuộc họp nhà đầu tư gần đây, ban lãnh đạo Vinhomes (VHM) đánh giá tích cực các thay đổi này, đặc biệt ở khía cạnh cơ chế tài chính đất đai, bởi sẽ giảm chi phí đầu vào và tạo dư địa để giá bán cạnh tranh hơn.

Công ty chứng khoán kỳ vọng Quốc hội sẽ thông qua sửa đổi trong kỳ họp tháng 10, với hiệu lực thi hành bắt đầu từ đầu năm 2026.

Theo đó, Yuanta đánh giá cao các nhà phát triển bất động sản chất lượng như KDH và NLG, coi DXG là “ngôi sao đang lên” của thị trường. Nhóm doanh nghiệp mới nổi gồm SCR, AGG, NTL, QCG cùng các công ty dịch vụ bất động sản như DXS, CRE, KHG, NRC cũng được kỳ vọng hưởng lợi khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.