Theo VnExpress, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội thông qua.

Theo dự thảo, Bộ này đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 10% lên mức tối đa là 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án. Các chủ đầu tư sẽ căn cứ vào mức lợi nhuận này để xây dựng biểu giá bán, giá thuê mua và thuê nhà ở xã hội.

Đây cũng là mức áp dụng với tất cả các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân xây dựng trên quỹ đất công, quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại và các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng chưa được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá bán, cho thuê và cho thuê mua.

Trước đó, giữa tháng 10/2024, tại hội nghị của Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp lớn, Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng đã nhấn mạnh vấn đề an sinh, đặc biệt là nhà ở xã hội. Vì thế, ông đề xuất Chính phủ có cơ chế chỉ định nhà đầu tư để rút ngắn thời gian hoàn thành các thủ tục, bởi hạn chế lớn nhất hiện nay đối với nhà ở xã hội là mức lợi nhuận 10%.

Ông Vượng cũng cho biết hiện Vingroup đang rất nỗ lực trong việc đăng ký xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa đạt được bao nhiêu do thủ tục còn chậm.

Ông Phạm Nhật Vượng tại hội nghị (Ảnh: Báo Chính phủ)

Theo quy định hiện nay, chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bị khống chế lợi nhuận định mức là 10%. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng con số này là không hấp dẫn. Việc phát triển nhà ở xã hội được đánh giá là khó hơn so với phát triển nhà ở thương mại, bởi cơ chế triển khai vẫn yêu cầu doanh nghiệp tự bỏ vốn đầu tư nhưng bị giới hạn lợi nhuận tối đa 10%, trong khi thủ tục và quy chế phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.

Cụ thể, với mức lợi nhuận giới hạn ở 10% nhưng thủ tục kéo dài đến 5 năm, cộng thêm 2 năm giai đoạn đầu tư, một dự án trung bình cần khoảng 7 năm để hoàn thành. Bình quân trong thời gian này, mỗi năm lợi nhuận chỉ đạt khoảng 1,3-1,5%, không đủ để tái đầu tư. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp sau khi thực hiện một dự án xong không muốn tiếp tục làm thêm dự án mới.

Để đạt được chỉ tiêu đề ra, bên cạnh việc tăng định mức lợi nhuận, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thay đổi phương án lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội mà không thông qua đấu thầu. Hiện nay, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được thực hiện theo 2 phương thức: đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (chỉ không phải đấu giá như nhà ở thương mại). Về cơ bản, quy trình đấu thầu hay chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội không khác biệt nhiều so với các dự án nhà ở thương mại.

Ngoài ra, dự thảo cũng đơn giản hóa quy trình thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội, chẳng hạn như không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi; giao chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 thay cho địa phương…