Chủ tịch HĐQT Đô thị Kinh Bắc, ông Đặng Thành Tâm

Báo cáo tài chính 9 tháng đầu năm 2024 của Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) ghi nhận doanh thu 1.994 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 397 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và 81% so với cùng kỳ, đạt 22% và 10% kế hoạch cả năm.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KBC chịu áp lực bán mạnh, giảm 6% trong phiên 18/11 với 13,35 triệu đơn vị được giao dịch. Áp lực bán tiếp tục trong sáng 19/11, khi hơn 60% khối lượng khớp lệnh là lệnh bán chủ động.

Đà giảm xuất hiện sau thông tin Kinh Bắc dự kiến phát hành riêng lẻ 250 triệu cổ phiếu cho 11 nhà đầu tư, giá chào bán từ 16.200 đồng đến 25.000 đồng/cp, thấp hơn giá thị trường. Công ty kỳ vọng huy động tối thiểu 4.050 tỷ đồng và tối đa 6.250 tỷ đồng để tái cơ cấu nợ và bổ sung vốn lưu động.

Theo kế hoạch, trong danh sách phát hành có 4 nhà đầu tư cá nhân, dự kiến chi gần 3.700 tỷ đồng để mua tổng cộng 147 triệu cổ phiếu KBC. Cụ thể:

– Phạm Khánh Duy: 39 triệu cổ phiếu

– Trình Bảo Duy Tân: 38 triệu cổ phiếu

– Nguyễn Hồng Nhung: 35 triệu cổ phiếu

– Nguyễn Hoàng Thanh Thanh: 35 triệu cổ phiếu

Những cá nhân này chưa từng xuất hiện trong báo cáo tài chính gần đây của Kinh Bắc, khiến thị trường chú ý.

Danh sách 11 nhà đầu tư mua 250 triệu cổ phiếu KBC

Tình hình tài chính và khoản đặt cọc đáng chú ý

Tính đến 30/9, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt 42.345 tỷ đồng, tăng 26,6% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt tăng 9,1 lần lên mức kỷ lục 7.652 tỷ. Tổng nợ phải trả vượt 21.700 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay tài chính tăng 62% lên 5.930 tỷ đồng, chiếm 28,7% vốn chủ sở hữu – mức không quá cao.

Đáng chú ý, khoản “phải trả dài hạn khác” tăng đột biến gần 290 lần, đạt 5.737 tỷ đồng, chủ yếu là khoản đặt cọc dài hạn (nợ tiềm năng). Trước đó, quý I/2024, KBC nhận khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng từ CTCP Du lịch Sài Gòn – Hàm Tân để môi giới độc quyền hơn 40,5ha đất tại dự án khu đô thị Tràng Cát (Hải Phòng). Khi dự án hoàn tất thủ tục pháp lý, KBC mới có thể ghi nhận doanh thu từ khu đất này.

Theo SSI Research, khoản đặt cọc nghìn tỷ từ Sài Gòn – Hàm Tân đảm bảo quyền bán hơn 40ha đất thương mại tại Tràng Cát khi dự án hoàn thiện pháp lý. Với số tiền mặt lớn hiện tại, KBC có thể thanh toán hết chi phí quyền sử dụng đất cho dự án Tràng Cát (585ha), hứa hẹn lợi nhuận lớn khi dự án được triển khai.

Đáng chú ý, vào cuối tháng 9, Tập đoàn Trump đã hợp tác chiến lược với CTCP Dịch vụ Khách sạn Hưng Yên (thuộc KBC) để phát triển một tổ hợp khách sạn 5 sao và sân golf quốc tế tại Việt Nam. Dự án này có tổng vốn đầu tư dự kiến 1,5 tỷ USD.

Ngoài ra, Kinh Bắc cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ dòng vốn FDI mạnh mẽ vào Việt Nam khi ông Donald Trump vừa tái đắc cử Tổng thống Mỹ.

Dù vậy, áp lực từ kết quả kinh doanh sụt giảm và phát hành riêng lẻ dưới giá thị trường đang là thách thức cho Kinh Bắc trong ngắn hạn.