Trong phiên sáng ngày 20/11, sau khi thủng vùng 1.200 điểm trong 30 phút đầu tiên, VN-Index bất ngờ quay đầu và tăng mạnh lên 9,6 điểm, chạm mức 1.214,8. Phe mua chiếm lại ưu thế sau chuỗi ngày bị đè nén với 395 mã tăng và 218 mã giảm.

Đáng chú ý, nhóm bất động sản bất ngờ ghi nhận tín hiệu tích cực khi tăng mạnh nhất thị trường (+1,55%). Trong đó, cổ phiếu của các “ông lớn” địa ốc đồng loạt tăng như DXG (+6,5%), NVL (+4,7%), VHM (+2,4%), PDR (+5,2%), DIG (+4,5%). Một số mã bất động sản khác cũng khởi sắc trong phiên hôm nay như FIR (+6,8%), VRC (+6,7%), NHA (+5,7%), DXS (+5,4%) và HDC (+4,7%).

Diễn biến VN-Index trong phiên sáng 20/11

Theo báo cáo mới nhất của Chứng khoán VPBank (VPBS), với mức lãi suất cho vay thế chấp đã giảm mạnh từ đỉnh và duy trì ở mức thấp như hiện tại, cùng với kỳ vọng lãi suất thế chấp chỉ tăng nhẹ vào cuối năm, VPBS đánh giá ngành bất động sản (BĐS) có thể hồi phục nhẹ và bắt đầu tăng trưởng trở lại trong các năm sau.

VPBS dự kiến thị trường sẽ tiếp tục phục hồi nhờ tăng trưởng kinh tế và việc thực hiện khung pháp lý sắp tới vào cuối năm nay. Trong thời gian tới, công ty chứng khoán này dự báo lượng cung căn hộ tại TP. HCM có thể phục hồi, với tổng nguồn cung căn hộ khoảng 35.000 căn. Tuy nhiên, TP. HCM sẽ không còn là thị trường trọng điểm so với các tỉnh thành khác.

Tại khu vực Hà Nội, với mật độ dân số thấp hơn TP. HCM và nhu cầu đầu tư đi kèm với tình trạng nhập cư, nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội sôi động gấp 2 lần TP. HCM. Dự kiến, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từ năm 2024-2026 sẽ vào khoảng 55.000 căn, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây nhờ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đã được thiết lập.

Về mảng bất động sản khu công nghiệp, dòng vốn FDI hiện nay tiếp tục duy trì tăng trưởng ổn định qua các tháng. Tình hình xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp FDI có sự cải thiện rõ rệt qua từng tháng, cho thấy hoạt động của các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam tiếp tục tích cực. Điều này tạo cơ sở cho triển vọng nguồn vốn FDI tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.

Theo Chứng khoán Shinhan (SSV), giá đất khu công nghiệp được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định 5-10%/năm trong các năm 2024 và 2025 nhờ nhu cầu thuê ổn định và dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng. Tỷ lệ lấp đầy dự kiến duy trì ở mức cao, đạt 84% tại khu vực miền Bắc và 93% tại khu vực miền Nam. Động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp công nghệ và thương mại điện tử, những lĩnh vực được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ trong tương lai gần.