Một góc Thành phố Aqua tại tỉnh Đồng Nai

Tại báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2024 vừa được Tập đoàn Novaland (mã NVL) công bố, bên cạnh kết quả kinh doanh, phân bổ tài sản của doanh nghiệp cũng thu hút sự chú ý.

Tổng tài sản của Novaland đến cuối năm 2024 đạt gần 237.800 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm trong đó, khoản phải thu chiếm khoảng 70.700 tỷ đồng (30%), hàng tồn kho ở mức 147.000 tỷ đồng (chưa bao gồm 420 tỷ đồng trích lập dự phòng giảm giá).

Hàng tồn kho tăng thêm 7.700 tỷ đồng so với năm trước, chủ yếu do vốn hóa hơn 6.200 tỷ đồng chi phí lãi vay.

Chi tiết thuyết minh cho thấy phần lớn hàng tồn kho (138.400 tỷ đồng) là bất động sản để bán đang xây dựng. Số còn lại là thành phẩm sẵn sàng để bán (8.511 tỷ đồng). Đáng chú ý, 77,46% giá trị tồn kho (tương đương 113.900 tỷ đồng) đã được sử dụng để cầm cố, thế chấp, bảo lãnh cho các khoản vay của tập đoàn.

Novaland cho biết, khoảng 70% giá trị hàng tồn kho hợp nhất đến ngày 31/12/2024 tập trung ở một số dự án chính: Aqua City với 30.900 tỷ đồng (chiếm 21% tổng tồn kho); dự án Thạnh Mỹ Lợi với 29.400 tỷ đồng (tỷ lệ 20%); dự án Novaworld Phan Thiết với 23.500 tỷ đồng (tỷ lệ 16%); dự án Mũi Né với 10.300 tỷ đồng (tỷ lệ 7%); dự án The Grand Manhattan với 8.800 tỷ đồng (tỷ lệ 6%).

Nguồn: BCTC kiểm toán 2024 của Novaland

Aqua City – Dự án trọng điểm của Novaland

Riêng dự án Aqua City, ước tính Novaland đã đầu tư khoảng 15,3% trên tổng vốn dự kiến (8 tỷ USD).

Aqua City là khu đô thị sinh thái thông minh do công ty con Thành phố Aqua – trực thuộc Novaland – phát triển tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, phía Đông TP. HCM. Dự án có quy mô gần 1.000ha, với hơn 70% diện tích dành cho cây xanh, hạ tầng giao thông và tiện ích nội khu. Aqua City bao gồm nhà phố, biệt thự, shophouse cùng các công trình giáo dục, y tế, thương mại.

Ngày 19/11/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định số 3479 điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 1/10.000, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài hơn hai năm cho dự án. Việc điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu sử dụng đất tại phân khu C4, tạo tiền đề hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500, dự kiến hoàn thành đầu năm 2025. Đây là bước ngoặt quan trọng để Aqua City trở thành khu đô thị vệ tinh chiến lược phía Đông TP.HCM.

Đến cuối năm 2024, hơn 700 căn biệt thự và nhà phố tại Aqua City đã được bàn giao. Nhiều tiện ích cao cấp đã đi vào hoạt động như: Trung tâm thể thao Aqua Sport Center, hệ thống clubhouse, công viên, khu vui chơi, tổ hợp quảng trường – bến du thuyền Aqua Marina, trung tâm thương mại…

Về tài chính, thời điểm tháng 11/2024, các ngân hàng đã giải ngân 3.250 tỷ đồng và cam kết thêm 10.000 tỷ đồng để Novaland triển khai hạ tầng và bàn giao nhà trong giai đoạn 2025–2026. Dòng vốn này không chỉ đảm bảo tiến độ dự án mà còn thể hiện niềm tin của các tổ chức tài chính vào tiềm năng của Aqua City.