Trong năm 2020, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) đã thực hiện mua lại một số dự án và quỹ đất đắc địa tại khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội) ngay trước giai đoạn sốt nóng của thị trường.
Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đánh giá việc mua lại các quỹ đất trên là một quyết định đầu tư hiệu quả và đã mang về lợi ích lớn cho doanh nghiệp, xét đến:
Thị trường bất động sản khu vực nội thành Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng lớn trong vài năm qua và tiếp tục thiết lập các mặt bằng giá mới ngay cả trong giai đoạn năm 2022 – 2023 (khi thị trường chung tương đối ảm đạm) do: (1) tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm, (2) phần lớn nhu cầu an cư thực tế vẫn nằm trong bán kính đô thị hiện hữu (quanh vành đai 3 – 3,5) do tình trạng tắt nghẽn và thiếu phát triển hạ tầng phương tiện công cộng hướng tâm.
Đặc biệt, khu vực Tây Hồ Tây nhận được sự thúc đẩy lớn từ việc một số dự án quan trọng trong khu vực như Lotte Mall Tây Hồ, Trung tâm Samsung R&D, khách sạn Shilla Hanoi lần lượt đi vào hoạt động. Các trụ sở bộ ngành Trung ương cũng đã được đẩy nhanh tiến độ di dời về khu vực này. Đồng thời, khu vực Tây Hồ Tây sở hữu lợi thế có quy hoạch tốt và là một trong số ít khu vực nội thành còn quỹ đất để phát triển các dự án điểm nhấn của thành phố.
 |
| Nguồn: VCBS |
Đối với các lô đất tại quần thể khu đô thị Starlake, TAL thực hiện chuyển nhượng dần trong giai đoạn năm 2024 – 2026 để thu về dòng tiền. Cụ thể:
Lô B2 CC4 (dự án hỗn hợp TAH Tower): TAL đã hoàn tất thực hiện chuyển nhượng toàn bộ cổ phần doanh nghiệp dự án cho đối tác trong tháng 8, kỳ vọng giúp ghi nhận hơn 160 tỷ đồng doanh thu tài chính trong 2 quý cuối năm 2024.
Lô B3 CC2 (tổ hợp văn phòng – khách sạn): Khối văn phòng (lô B3 CC2 – A) đã được doanh nghiệp thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree. Dự kiến giao dịch sẽ được hoàn tất trong năm 2025 và giúp ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng doanh thu tài chính.
Ngoài ra, TAL đang tích cực tìm đối tác chuyển nhượng Lô B3 CC2 – B (khối khách sạn) với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.
Trước đây, tại ô đất này, Taseco Land muốn làm tổ hợp hợp khách sạn cao cấp (cao 55 tầng), kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng (cao 37 tầng) với tên gọi Landmark 55. Nơi đây từng được kỳ vọng là tòa nhà cao thứ ba tại Hà Nội, sau Landmark Tower (72 tầng) và Lotte Center (65 tầng).
VCBS dự báo hoạt động chuyển nhượng các lô đất trên sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng doanh thu tài chính cho TAL trong giai đoạn năm 2024 – 2026, đồng thời là nguồn tiền quan trọng để doanh nghiệp tiến hành đầu tư các dự án khu đô thị, khu công nghiệp trọng điểm trong chu kỳ mới.
 |
| Nguồn: VCBS |
Nhờ tập trung phát triển các dự án tại vị trí đắc địa, có thanh khoản cao, TAL có thể nhanh chóng bán một phần dự án để thanh toán nợ vay tài chính và triển khai dự án gối đầu, trong khi vẫn duy trì nguồn hàng để hưởng lợi từ xu hướng tăng giá đất.
VCBS đánh giá chiến lược triển khai cuốn chiếu và hiệu quả dòng tiền tốt sẽ giúp TAL gia tăng mạnh quy mô đầu tư trong chu kì thị trường mới, trở thành một trong những chủ đầu tư bất động sản tầm cỡ với danh mục dự án tập trung tại các tỉnh thành phát triển mới nổi tại miền Bắc.
Theo báo cáo thường niên gần nhất, Taseco Land đặt mục tiêu tạo lập quỹ đất cho các loại hình bất động sản khoảng 2.000ha vào năm 2025 và phát triển 5 khu công nghiệp quy mô hơn 1.000ha.
Năm nay, công ty lên kế hoạch doanh thu hợp nhất 3.040 tỷ và lãi trước thuế 614 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nửa đầu năm, Taseco Land chỉ ghi nhận 45 tỷ đồng lợi nhuận, tương đương 7,3% mục tiêu cả năm
