Quỹ đất sạch – nền tảng vững chắc

Theo báo cáo phân tích của SSI và Vietcap, tổng quỹ đất mà Becamex và hệ sinh thái các công ty con, công ty liên kết như VSIP, BW Industrial nắm giữ lên đến hơn 18.000 ha. Đây là lợi thế quan trọng giúp Becamex duy trì vị thế dẫn đầu trong ngành bất động sản công nghiệp.

Tính đến cuối năm 2024, Becamex sở hữu quỹ đất lớn, bao gồm 950 ha đất khu công nghiệp (KCN) thương phẩm và 1.200 ha đất khu đô thị (KĐT) thương phẩm. Những quỹ đất này đã hoàn tất pháp lý, sẵn sàng triển khai, giúp Becamex có ưu thế trong việc mở rộng và khai thác tối đa giá trị đất đai.

Quỹ đất của Becamex tập trung vào hai mảng chính là bất động sản công nghiệp và bất động sản dân dụng. Về bất động sản công nghiệp, Becamex hiện quản lý 7 khu công nghiệp tại Bình Dương với tổng diện tích hơn 4.700 ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 80%. Bên cạnh đó, Becamex còn tham gia sở hữu và quản lý 4 dự án khu công nghiệp thông qua các công ty liên doanh liên kết là KCN Becamex VSIP Bình Định – BCM sở hữu 40% (tổng diện tích 1.000 ha), KCN Becamex Bình Phước – BCM sở hữu 40% (tổng diện tích 2.448 ha), KCN Becamex VSIP Bình Thuận – BCM sở hữu 30% (diện tích 468 ha), KCN VSIP Cần Thơ – BCM sở hữu 40% (diện tích 293,7 ha).

Liên doanh VSIP, nơi Becamex nắm giữ 49% vốn, đã phát triển 14 khu công nghiệp trên toàn quốc với tổng diện tích hơn 12.000 ha, trở thành một trong những nhà phát triển khu công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. BW Industrial, do Becamex sở hữu 24,06% vốn, là đơn vị dẫn đầu trong phát triển nhà xưởng và kho bãi xây sẵn với hơn 4 triệu m2 sàn đang cho thuê và kế hoạch xây mới hàng năm gần 1 triệu m2 sàn cho thuê trong các năm tới.

Không chỉ có quỹ đất công nghiệp, Becamex còn sở hữu nhiều quỹ đất bất động sản dân dụng tiềm năng. Nổi bật là khu vực Thành phố mới Bình Dương với 441 ha đất đã hoàn thiện pháp lý, có thể triển khai ngay. Một số dự án lớn đang hợp tác khai thác với các nhà phát triển bất động sản quốc tế như Sycamore (18,9 ha) của Capitaland hay Artisan Park (5,6 ha) của Gamuda Land.

Bên cạnh đó, Becamex cũng đang phát triển các khu đô thị tại các khu vực trọng điểm khác như Khu đô thị Bàu Bàng, Khu đô thị Thới Hòa và Khu đô thị Hòa Lợi, mở rộng khả năng khai thác từ quỹ đất sẵn có.

Các dự án này không chỉ giúp Becamex tối ưu hóa giá trị tài sản mà còn góp phần nâng cao khả năng khai thác thương mại của khu vực, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại Bình Dương ngày càng tăng cao. Với quy mô quỹ đất lớn và chiến lược phát triển hợp lý, Becamex đang khẳng định vai trò quan trọng trong lĩnh vực phát triển đô thị và khu công nghiệp tại Việt Nam.

So sánh quỹ đất công nghiệp của Becamex, VSIP với các đơn vị khác

Triển vọng tăng trưởng với quỹ đất sạch

Với quỹ đất sạch và vị thế hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Becamex đang đứng trước cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ. Theo CBRE, giá thuê dự kiến sẽ tăng từ 3% đến 9%/năm trong 3 năm tới tại các khu công nghiệp phía Bắc, và từ 3% đến 7%/năm cho khu vực phía Nam. Đặc biệt, giá cho thuê khu công nghiệp tại Bình Dương hiện đang đứng đầu cả nước, phản ánh nhu cầu thuê đất ngày càng lớn từ các doanh nghiệp sản xuất và logistics.

Ngoài bất động sản công nghiệp, thị trường bất động sản dân dụng tại Bình Dương cũng đang có triển vọng tích cực. Theo góc nhìn phân tích từ Vietcap, Bình Dương là địa phương có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, với tỷ lệ đạt gần 90% vào năm 2030. Điều này thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, tâm điểm là tại các khu vực trung tâm như Thành phố mới Bình Dương.

Báo cáo của SSI dự phóng rằng quỹ đất tại Thành phố mới Bình Dương tác động tích cực đến doanh thu của Becamex. “441 hecta đất thương phẩm với đầy đủ giấy tờ pháp lý, dự kiến sẽ hưởng lợi từ việc điều chỉnh bảng giá đất năm 2025 và cơ sở hạ tầng kết nối, dự kiến mang lại 67 nghìn tỷ đồng doanh thu cho phần còn lại của dự án”.

Trong bối cảnh nguồn cung đất đô thị ngày càng khan hiếm, việc hợp tác với các nhà phát triển bất động sản lớn sẽ giúp Becamex tối ưu hóa giá trị quỹ đất.

Song song với đó, Becamex cũng có lợi thế trong việc triển khai các dự án nhà ở dành cho công nhân và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp. Bình Dương hiện là tỉnh có số lượng khu công nghiệp lớn nhất cả nước với hàng trăm nghìn lao động đang làm việc tại đây, tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở giá hợp lý.

Với sự tham gia của các đối tác lớn như Tokyu Land, CapitaLand và Gamuda Land, Becamex có cơ hội phát triển các dự án khu đô thị tích hợp, không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn góp phần nâng tầm Bình Dương trở thành đô thị vệ tinh hiện đại của TP.HCM.

Dựa trên nguồn lực hiện có của nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vietcap dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số của Becamex sẽ tăng trưởng 33% trong năm 2025 và 40% trong năm 2026 nhờ vào doanh số bán đất nhà ở tăng mạnh khi thị trường Bình Dương phục hồi. Kế hoạch mở bán KCN Cây Trường (700 ha) và KCN Bàu Bàng Mở rộng (380 ha) được kỳ vọng sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu của công ty.

Ngoài ra, Vietcap nhận định rằng nhu cầu bất động sản dân dụng tại Bình Dương sẽ tiếp tục gia tăng nhờ tốc độ công nghiệp hóa mạnh mẽ và lực lượng lao động nhập cư ngày càng đông đảo. Điều này tạo ra lợi thế lớn cho Becamex trong việc phát triển các khu đô thị và khai thác giá trị từ quỹ đất hiện có.

“Của hiếm” với những nhà đầu tư tổ chức

Với quỹ đất khủng và phần lớn đã hoàn thiện pháp lý, Becamex đang có cơ hội củng cố thêm năng lực tài chính khi đưa ra đấu giá 300 triệu cổ phiếu, dự kiến thu về gần 21.000 tỷ đồng nếu thành công.

Theo góc nhìn của những nhà phân tích, thương vụ đấu giá của Becamex sắp tổ chức tới đây không chỉ là kỷ lục của thị trường vốn Việt Nam mà còn tạo cơ hội hiếm có để nhà đầu tư tham gia vào một doanh nghiệp nhà nước thuộc nhóm VN30. Đây là đợt phát hành cổ phiếu quy mô lớn hiếm hoi của một doanh nghiệp đầu ngành trong nhiều năm qua, trước đó các thương vụ tập trung ở nhóm tài chính – ngân hàng.

Việc phát hành cổ phiếu lần này sẽ giúp Becamex huy động nguồn vốn lớn để mở rộng hoạt động, đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp và phát triển các dự án bất động sản chiến lược. Điều này không chỉ giúp công ty củng cố vị thế đầu ngành mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tổ chức và nhà đầu tư chiến lược có cơ hội đồng hành cùng doanh nghiệp trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ sắp tới.

Với vị thế là nhà phát triển bất động sản công nghiệp số 1 Việt Nam, quỹ đất sạch dồi dào và chiến lược mở rộng hợp lý, Becamex đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn nếu xét về định giá. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, trong khi bất động sản dân dụng triển vọng bước vào chu kỳ mới với nguồn cung hiếm hơn tại các thành phố lớn, thủ phủ công nghiệp.