Ngay đầu phiên chiều ngày 14/3/2025, cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) bất ngờ đón dòng tiền nhập cuộc, đưa thị giá vụt ga tăng kịch trần lên 11.100 đồng/cp. Tính đến 14h, thanh khoản tăng lên mức cao nhất trong 6 tháng với 36 triệu đơn vị giao dịch, trong đó lệnh đặt mua chủ động chiếm ưu thế.

Đà tăng mạnh này diễn ra sau khi Novaland thông báo nhận được phán quyết trọng tài liên quan đến tranh chấp với CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (SCID – mã SID).

Trong tranh chấp này, Novaland và Công ty TNHH Nova An Phú là nguyên đơn, còn SCID là bị đơn. Hội đồng trọng tài tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện, buộc SCID phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng hợp tác phát triển dự án số 01/2016 ký ngày 30/12/2016 giữa hai bên. Nếu bị đơn không thực hiện đúng cam kết, Novaland có quyền thực hiện các thủ tục pháp lý để nhận quyết định giao đất từ cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Dự án An Phú Complex và những khúc mắc pháp lý

Tại ĐHCĐ thường niên tháng 5/2023, lãnh đạo SCID từng khẳng định sẽ tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án Saigon Co.op An Phú (An Phú Complex). Dự án này ban đầu do Saigon Co.op (Liên hiệp HTX Thương mại TP. HCM) làm chủ đầu tư từ năm 2000, sau đó chuyển giao cho SCID từ năm 2010. Đến năm 2015, công tác đền bù giải tỏa hoàn tất. Năm 2019, SCID chính thức được UBND TP. HCM phê duyệt làm chủ đầu tư với kế hoạch nhận giao đất trong 3 năm. Tuy nhiên, quá trình này bị chậm trễ do đại dịch Covid-19 và những thay đổi về thủ tục pháp lý.

Đến giữa năm 2023, SCID đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư và xin giao đất. Đồng thời, công ty cũng đang đàm phán với Novaland để chấm dứt hợp tác tại dự án này. Tuy nhiên, do vẫn đang xử lý các thủ tục pháp lý liên quan, SCID chưa tiếp cận được đối tác thay thế.

Chủ tịch HĐQT SCID, ông Vũ Anh Khoa nhấn mạnh Saigon Co.op An Phú là dự án trọng điểm của SCID và Saigon Co.op, đồng thời dự kiến đây sẽ là trụ sở chính của hệ thống. Công ty cam kết đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Phối cảnh dự án An Phú Complex

Được biết, An Phú Complex có quy mô 6,9ha tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), TP. HCM với tổng mức đầu tư gần 450 triệu USD (tương đương khoảng 11.300 tỷ đồng). Dự án bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, văn phòng và khách sạn.

Năm 2015, SCID nhận 102,5 tỷ đồng tiền đặt cọc từ NVL liên quan đến dự án này. Trước đó, năm 2013, công ty đã huy động 255 tỷ đồng từ đợt phát hành 25,5 triệu cổ phiếu để tài trợ 3 dự án, bao gồm Saigon Co.op An Phú. Ban đầu, vốn dự kiến được giải ngân trong năm 2013-2014, nhưng đến năm 2016, SCID chỉ còn 2 dự án cần đầu tư, dẫn đến việc thay đổi mục đích sử dụng vốn. Tính đến tháng 5/2023, SCID mới giải ngân gần 29 tỷ đồng từ nguồn vốn huy động cho dự án An Phú Complex.

Tháng 8/2022, SCID đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả chính thức.

Kết thúc năm 2024, SCID ghi nhận doanh thu thuần 98,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 70,3 tỷ đồng. Trên báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, công ty đang ghi nhận khoản phải trả dài hạn 102,5 tỷ đồng, là số tiền đặt cọc của Nova An Phú liên quan đến dự án An Phú Complex.