Nhờ lực đẩy mạnh mẽ từ nhóm cổ phiếu họ Vin, đặc biệt là VIC và VHM, nhóm bất động sản đã có màn bứt phá ấn tượng. Trong hơn một tháng qua, khi VN-Index chỉ tăng khoảng 9%, nhóm này đã vọt tới 25%, và tính từ đầu năm, mức tăng đã tiệm cận 50%, bỏ xa mức tăng chỉ 5% của toàn thị trường.

Đáng chú ý, trong phiên giao dịch ngày 2/6, khi VIC giảm 0,4% và VHM lùi 0,7%, vai trò dẫn dắt được chuyển giao cho loạt mã tầm trung như PDR, DIG, NVL, KDH… Nhiều cổ phiếu trong số này tăng kịch trần, thanh khoản đột biến với hàng chục triệu cổ phiếu khớp lệnh và dư mua chất đống cuối phiên, cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển mạnh và lan tỏa rộng hơn trong nhóm địa ốc.

Sự trở lại ngoạn mục của nhóm cổ phiếu bất động sản trong thời gian gần đây đã khiến không ít nhà đầu tư tiếc nuối vì chưa kịp xuống tiền đúng lúc. Những mã từng “nằm sàn triền miên”, bị giới đầu tư quay lưng suốt năm 2023, giờ đây đang tăng dựng đứng với thanh khoản khổng lồ và lực cầu mạnh mẽ.

Sự chuyển mình mạnh mẽ này không chỉ gây bất ngờ mà còn khơi dậy kỳ vọng rằng nhóm cổ phiếu bất động sản đang bước vào một chu kỳ định giá mới, thoát khỏi vùng trũng, thoát khỏi tâm lý phòng thủ để bước sang vùng giá phản ánh kỳ vọng hồi phục thực sự.

Với dòng tiền ngày càng lan tỏa và lan sâu, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt cược vào “làn sóng thứ hai” của nhóm cổ phiếu địa ốc, nơi không chỉ có các ông lớn như VHM, VIC mà còn là sân chơi cho các mã mid-cap và penny đang “lên sóng” như KDH, HDG, CEO, SCR…

Các cổ phiếu bất động sản mid-cap có phiên giao dịch khởi sắc.

>>>Khối ngoại đảo chiều sau 17 tháng rút ròng: Dấu ấn từ mức tăng 80% của cổ phiếu Novaland

‘Sóng’ cổ phiếu nổi lên nhờ kỳ vọng vĩ mô và hiệu ứng tháo gỡ pháp lý

Thông tin Đồng Nai chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 1/5000 cho Phân khu C4 – nơi tọa lạc hai dự án lớn là Aqua City (Novaland) và Izumi City (Nam Long) vào cuối tuần trước, đang trở thành một tín hiệu tích cực, mang tính “mở khóa” thủ tục pháp lý vốn kéo dài suốt nhiều quý qua.

Động thái này tạo điều kiện để doanh nghiệp nhanh chóng xin phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, bước đi bắt buộc trước khi triển khai tiếp các khâu đầu tư và xây dựng. Với nhiều dự án, đây chính là điểm nghẽn khiến hàng nghìn tỷ đồng bị chôn vốn suốt thời gian dài.

Aqua City là đại đô thị có quy mô hơn 1.000 ha của Novaland, từng được xem là một trong những “át chủ bài” phía Đông TP.HCM. Tương tự, Izumi City quy mô 170 ha của Nam Long cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý để khởi động giai đoạn tiếp theo. Với việc điều chỉnh quy hoạch lần này, cả hai dự án đã bước qua một chặng quan trọng trong hành trình hồi sinh.

Việc này không chỉ tạo kỳ vọng cho nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu NVL và NLG, mà còn mở ra hy vọng lan tỏa đến các tỉnh khác, giúp khơi thông rào cản pháp lý kéo dài, từ đó thúc đẩy dòng tiền quay trở lại thị trường.

Lý giải về đà tăng ấn tượng của nhóm cổ phiếu bất động sản, ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc Chiến lược thị trường của Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS), cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ hai yếu tố: Thứ nhất, mặt bằng định giá của nhóm cổ phiếu này đã xuống mức rất thấp trong thời gian dài; Thứ hai, làn sóng tháo gỡ pháp lý cho các dự án lớn đang diễn ra mạnh mẽ, mang lại tín hiệu tích cực về mặt triển vọng.

“Nhóm cổ phiếu bất động sản phản ứng rất nhanh với các thông tin mang tính định hướng và vĩ mô. Chỉ cần một tín hiệu chính sách hoặc động thái tháo gỡ cụ thể, thị trường lập tức phản ánh kỳ vọng vào giá cổ phiếu”, ông Sơn nhấn mạnh.

Đánh giá về chuyển động thị trường, ông Sơn nhận định, Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân là một dấu mốc có tính cách mạng trong tư duy điều hành, mở ra kỳ vọng thay đổi cấu trúc nền kinh tế Việt Nam trong ít nhất 50 năm tới.

“Giai đoạn này là bản lề. Khi nhiều nghị quyết lớn được ban hành, các điểm nghẽn về thể chế, quy hoạch, pháp lý đang dần được tháo gỡ. Và khu vực tư nhân, nhất là doanh nghiệp bất động sản là nhóm hưởng lợi đầu tiên. Và đây là nguyên nhân cổ phiếu bất động sản trong hai tuần gần đây đều bật tăng mạnh như NVL, CEO, DIG, PDR và nhiều cổ phiếu khác nữa”, chuyên gia VPBankS chia sẻ.

Trong khi đó, theo phân tích từ Công ty TNHH Chứng khoán Maybank, đà tăng mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu bất động sản thời gian gần đây xuất phát từ yếu tố “mùa mở bán” đang lan rộng trên toàn thị trường. Hàng loạt dự án lớn được giới thiệu trở lại không chỉ góp phần khơi thông thanh khoản thị trường địa ốc mà còn tạo hiệu ứng tâm lý tích cực với nhà đầu tư trên sàn chứng khoán.

Cụ thể, Nam Long (NLG) đang đẩy mạnh bán hàng tại dự án Ehome Southgate, Khang Điền (KDH) mở bán hai dự án Clarita và Emeria, Phát Đạt (PDR) tái khởi động La Pura và chuẩn bị ra mắt Bình Dương Tower. Đất Xanh (DXG) mở đặt chỗ cho The Privé, DPG chính thức giới thiệu Casamia Balanca, trong khi Vinhomes (VHM) thúc đẩy giai đoạn mới tại dự án lớn ở Cần Giờ…

Tuy chưa thể kỳ vọng lợi nhuận đột phá trong quý II do độ trễ giữa hoạt động bán hàng và thời điểm ghi nhận doanh thu vốn phụ thuộc vào tiến độ bàn giao, nhưng theo giới phân tích, nửa cuối năm 2025 có thể chứng kiến đà phục hồi rõ nét và lan tỏa hơn, không còn tình trạng phân hóa giữa các doanh nghiệp như thời gian qua.

Dù không tránh khỏi những nhịp rung lắc ngắn hạn, nhưng theo chuyên gia xu hướng tăng trưởng vẫn được duy trì rõ nét.

>>>Cổ phiếu địa ốc vùng trũng pháp lý sắp hồi sinh: Nhà đầu tư nên rót tiền vào đâu?

Đà tăng có tiếp diễn?

Chuyên gia VPBankS đánh giá: Nhóm cổ phiếu bất động sản được dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ trong những tháng cuối năm, nhờ vào làn sóng mở bán dự án mới và các chính sách tháo gỡ pháp lý. Dù không tránh khỏi những nhịp rung lắc ngắn hạn, nhưng xu hướng tăng trưởng vẫn được duy trì rõ nét. Điều này cho thấy sự hấp thụ tốt của thị trường, cùng niềm tin ngày càng lớn vào triển vọng ngành.

Cùng quan điểm, công ty Chứng khoán Maybank cho rằng, đà tăng gần đây mới chỉ phản ánh sự cải thiện trong tâm lý nhà đầu tư đối với nhóm này. Tuy nhiên, yếu tố then chốt thực sự thúc đẩy tăng trưởng ngành sẽ xuất hiện trong nửa cuối năm, khi nguồn cung dự án gia tăng cùng với làn sóng mở bán rầm rộ. Song, cơ hội thành công sẽ chỉ dành cho những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững mạnh và khả năng triển khai dự án hiệu quả, đủ sức tận dụng đà hồi phục thị trường.

“Những doanh nghiệp có dự án đã sẵn sàng bung hàng cùng năng lực triển khai mạnh mẽ sẽ chiếm ưu thế vượt trội. Nhà đầu tư nên tập trung lựa chọn cổ phiếu của các doanh nghiệp đủ tiềm lực, tránh rơi vào các mã kém thanh khoản hoặc gặp khó khăn về pháp lý”, Chứng khoán Maybank khuyến nghị.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng lưu ý rằng những cổ phiếu đang trong giai đoạn điều chỉnh hiện nay lại là cơ hội tích lũy hấp dẫn. Đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư thận trọng chọn lọc, chuẩn bị cho giai đoạn định giá được điều chỉnh lại phù hợp hơn trong thời gian tới.

>>> Cổ phiếu bất động sản sàn HoSE lĩnh án hủy niêm yết, thị giá ‘bốc hơi’ hơn 80%