VNDirect Research vừa công bố báo cáo phân tích về CTCP Vinhomes (HoSE: VHM), trong đó nâng mức định giá cổ phiếu từ 48.800 đồng lên 54.300 đồng, tăng 11%. Kết phiên sáng 18/3, VHM có thị giá 47.750 đồng/cp, tức vẫn còn dư địa tăng 14%.

VNDirect Research điều chỉnh tăng dự báo giá trị hợp đồng ký mới năm 2025 thêm 0,5% so với dự báo cũ, đạt 103.685 tỷ đồng, nhờ kỳ vọng 3 dự án tại Long An (Vinhomes Green City, City Royal, Sai Gon Golf) và 1 dự án tại Hải Phòng (Golden City) sẽ mở bán sớm vào đầu năm 2025.

Ngược lại, 2 dự án quy mô lớn Apollo City và Green Paradise được dời sang năm 2026. Do đó, giá trị hợp đồng ký mới năm 2026 dự kiến đạt khoảng 113.716 tỷ đồng.

Trước đó, năm 2024, Vinhomes ghi nhận doanh số 103.900 tỷ đồng, tăng 19,4% so với cùng kỳ. Tổng giá trị doanh số bán bất động sản chưa ghi nhận lũy kế cuối năm đạt 94.200 tỷ đồng, riêng Vinhomes Royal Island đóng góp chủ đạo với 33%.

Nguồn: VNDirect Research

Thông tin các dự án được mở bán giai đoạn 2025 – 2026

Tại Hà Nội, Vinhomes Wonder City đã được mở bán vào tháng 3/2025. Dự án được bao quanh bởi các trục đường lớn và sẽ hưởng lợi từ việc hoàn thành đoạn kết nối đến đường Tây Thăng Long, giúp di chuyển trực tiếp đến khu vực Hồ Tây. Ngoài ra, với việc huyện Đan Phượng được phê duyệt lên quận vào năm 2025, dự án này được kỳ vọng sẽ nhận phản ứng tích cực từ thị trường, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư, tương tự thành công của Vinhomes Global Gate tại Đông Anh.

Tại Hải Phòng, Vinhomes Golden City dự kiến mở bán trong quý II/2025. Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược dọc tuyến giao thông quan trọng Cầu Rào 3, được bao quanh bởi 4 tuyến đường lớn, trong đó có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Nhờ vị trí đắc địa, dự án có kết nối thuận tiện tới Hà Nội, Quảng Ninh và các khu vực lân cận, đồng thời chỉ cách sân bay quốc tế Cát Bi 6km.

Nguồn: VNDirect Research

Tại Quảng Ninh, Vinhomes Apollo City sở hữu vị trí đắc địa, nằm sát đường cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn, dễ tiếp cận và hấp dẫn đối với khách du lịch cũng như nhà đầu tư bất động sản du lịch, dự kiến mở bán trong nửa đầu năm 2026.

Tại TP. HCM, các dự án sắp ra mắt nằm ở khu vực ngoại thành và dự kiến mở bán vào năm 2026. Cụ thể, Vinhomes International University Town nằm cách trung tâm TP. HCM 20km về phía Tây Bắc, tại giao lộ giữa Quốc lộ 22 và đường Đặng Công Bỉnh. Dự án có kết nối thuận lợi đến Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Tây Ninh thông qua các tuyến cao tốc quan trọng và tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, hiện đang được triển khai.

Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng trở thành khu đô thị lấn biển đầu tiên của Việt Nam. Phía Bắc dự án giáp các tuyến đường Biển Đông 1, Biển Đông 2 và đường ven biển nội bộ của khu du lịch 30/4, trong khi các mặt còn lại tiếp giáp Biển Đông. Dự án cách trung tâm TP. HCM 50km đường bộ và chỉ 12km từ Vũng Tàu theo đường biển.

Tại Long An, Vinhomes đã nhận phê duyệt quy hoạch 1/500 cho 3 dự án tại Hậu Nghĩa, Tân Mỹ (huyện Đức Hòa) và Phước Vĩnh Tây (huyện Cần Giuộc). Các dự án này dự kiến mở bán trong năm 2025. Vinhomes Green City nằm gần các trục đường chính như Quốc lộ N2, cao tốc TP. HCM – Tây Nam bộ và Vành đai 4, giúp kết nối thuận lợi với TP. HCM và các tỉnh miền Tây. Vinhomes City Royal có vị trí đắc địa, bao quanh bởi sông Cần Giuộc và sông Rạch Vạn, cách trung tâm TP. HCM khoảng 25km. Trong khi đó, Vinhomes Sai Gon Golf tọa lạc ở phía Bắc huyện Đức Hòa, giáp ranh TP. HCM.

Vinhomes từng bước lấn sang mảng khu công nghiệp với 2 dự án tại Hà Tĩnh và Hải Phòng (Ảnh minh họa)

Không những vậy, Vinhomes đang từng bước mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp (KCN). Tháng 7/2024, công ty được chấp thuận đầu tư KCN Vinhomes Vũng Áng tại Hà Tĩnh, với quy mô 964,8ha và tổng vốn đầu tư 13.276 tỷ đồng. Tháng 1/2025, công ty được cấp phép đầu tư KCN Nam Tràng Cát tại Hải Phòng, với quy mô 200,4ha và tổng vốn đầu tư 2.253 tỷ đồng.