Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, MCK: NVL) đã công bố Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quý III/2024 với nhiều chỉ số cải thiện đáng kể.

Cụ thể, trong kỳ, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.010 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá vốn cũng tăng gấp đôi lên mức 1.465 tỷ đồng, tuy nhiên, lợi nhuận gộp vẫn tăng từ 342 tỷ đồng lên 545 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính đột biến lên 3.898 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ. Giải trình về chỉ số này, Novaland cho biết doanh thu tài chính tăng mạnh chủ yếu đến từ khoản doanh thu tài chính bán niên mà đơn vị kiểm toán đã điều chỉnh giảm trong báo cáo soát xét (3.046 tỷ đồng). NVL đã thực thu hoàn tất trong quý III/2024 nên ghi nhận vào báo cáo kỳ này.

Chi phí tài chính giảm mạnh 75% về 319 tỷ đồng, trong đó, 83 tỷ đồng là chi phí lãi vay. Ở chiều ngược lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng lần lượt 66,7% và 35,5% lên 104,4 tỷ đồng và 354,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, NVL ghi nhận khoản thuế và các khoản phải nộp Nhà nước là tiền sử dụng đất hơn 5.116 tỷ đồng, trong khi đầu năm khoản này chưa đầy 34 tỷ đồng. Thuế khác cũng tăng vọt từ hơn 51 tỷ đồng lên 1.645 tỷ đồng.

Thuyết minh về việc số tiền sử dụng đất phải nộp tăng đột biến, NVL cho biết tại ngày lập BCTC quý III/2024, tập đoàn có nghĩa vụ liên quan đến khoản tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất phải nộp do khác biệt thời điểm định giá đất đối với khu đất 30,1ha thuộc dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.Thủ Đức (dự án Lakeview City) giữa Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (công ty con thuộc NVL), UBND TP.HCM và Cục Thuế TP.HCM.

Theo đó, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 4777/QĐ-UBND ngày 29/12/2020 phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30,1ha Lakeview City này để Tập đoàn thực hiện nghĩa vụ tài chính với thời điểm định giá khu đất là tháng 04/2017, tức thời điểm UBND TP.HCM ra Quyết định 1812/QĐ-UBND ngày 18/4/2017 chấp thuận cho Thế kỷ 21 sử dụng khu đất nói trên. Trong thông báo 268/TB-CTTPHCM và 269/TB-CTTPHCM của Cục thuế TP.HCM ngày 8/1/2021, tổng tiền thuê đất và sử dụng đất mà Thế kỷ 21 phải nộp là gần 5.176 tỷ đồng.

Khấu trừ các khoản thuế phí, Novaland báo lãi sau thuế 2.950 tỷ đồng, gấp gần 22 lần so với cùng kỳ năm 2023, trong đó, lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ gần 3.120 tỷ đồng, gấp 18 lần cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, công ty ghi nhận 4.295 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái; lỗ ròng gần 4.377 tỷ đồng, còn cách khá xa mục tiêu lãi sau thuế 1.079 tỷ đồng đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4/2024.

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Novaland ở mức hơn 232.029 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn giảm 5% về mức 44.489 tỷ đồng; tiền và các khoản tương đương tiền gần 3.820 tỷ đồng và hàng tồn kho 145.006 tỷ đồng, tăng 4% so với thời điểm đầu năm.

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả giảm 2% về 191.406 tỷ đồng. Khoản phải trả dài hạn từ hợp tác đầu tư phát triển dự án giảm hơn 32%, còn 44.200 tỷ đồng.

Phải trả ngắn hạn ngắn hạn khác 2.639 tỷ đồng; trong đó, phải trả Công ty CP NovaGroup 2.527 tỷ đồng và Công ty CP Diamond Properties gần 112 tỷ đồng. Đáng chú ý, đây đều là 2 doanh nghiệp liên quan đến Chủ tịch Bùi Thành Nhơn.

Ngoài ra, theo BCTC quý III/2024, NVL cũng phát sinh khoản phải thu dài hạn 76 tỷ đồng đối với ông Bùi Cao Nhật Quân- con trai ông Bùi Thành Nhơn.

Trong một diễn biến khác, Novaland có văn bản gửi UBCKNN, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE), Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc giải trình, báo cáo tình hình khắc phục thực trạng chứng khoán bị cảnh báo định kỳ.

Doanh nghiệp này cho biết, đối với báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024 và các giải trình liên quan theo quy định của pháp luật, công ty đã hoàn tất công bố thông tin vào ngày 26/9.

Đối với BCTC quý III/2024, công ty đã hoàn tất công bố thông tin vào ngày 30/10, đúng theo quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán tại Điều 14.3.c Thông tư 96/2020/TT-BTC.

“Công ty cam kết sẽ tiếp tục thực hiện các quy định và quy chế liên quan đến việc công bố thông tin nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của nhà đầu tư và tính minh bạch của công ty”, văn bản của Novaland nêu rõ.

Novaland cũng bày tỏ mong muốn cơ quan quản lý tạo điều kiện để cổ phiếu NVL được gỡ trạng thái cảnh báo trong thời gian tới.

Trước đó, cổ phiếu NVL không được cấp margin (cho vay ký quỹ) do công ty chậm công bố thông tin BCTC bán niên năm 2024 đã soát xét quá 5 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn công bố thông tin.