Ngày 11/10, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang đất xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của các doanh nghiệp Nhà nước và doanh nghiệp cổ phần hóa.

Kết luận chỉ ra có sai phạm xảy ra tại 9 lô đất, dự án thuộc 3 tỉnh, thành phố: Hà Nội, TP HCM và Bình Dương. Những khu đất vàng này đều có diện tích lớn và tọa lạc tại các vị trí đắc địa.

Đáng chú ý, trong số các lô đất dính sai phạm, có 6.849,9m² tại số 5 đường 22, khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP HCM. Lô đất này hiện có dự án Little Village do Công ty TNHH Phát triển Nhà Thế giới làm chủ đầu tư, với CTCP Đầu tư Phương Việt (PVInvest) là đơn vị phát triển dự án.

Ảnh phối cảnh dự án Little Village

>> Thanh tra Chính phủ chuyển 9 dự án, đề nghị Bộ Công an điều tra

Chuyển hồ sơ cho Bộ Công an xem xét, điều tra

Theo kết luận thanh tra, trong giai đoạn từ 1977 đến khi UBND TP HCM cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, lô đất này do CTCP Vật tư thiết bị toàn bộ quản lý và sử dụng. Đây là đất được Nhà nước cho thuê để sản xuất kinh doanh.

Tuy nhiên, Công ty Vật tư thiết bị toàn bộ cùng các sở, ngành liên quan đã không lập hồ sơ trình UBND TP HCM, dẫn đến việc không có hồ sơ theo quy định. Trách nhiệm này thuộc về UBND TP HCM và công ty.

Tháng 10/2008, UBND TP HCM chấp thuận cho công ty chuyển mục đích sử dụng đất từ sản xuất sang đất ở để xây dựng dự án nhà ở thấp tầng liên kế, nhưng không đủ điều kiện và không đúng đối tượng sử dụng đất. Đồng thời, việc không có thẩm định nhu cầu sử dụng đất đã dẫn đến phê duyệt sai quy định về giá trị quyền sử dụng đất.

Thanh tra Chính phủ cũng cho rằng kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006-2010) của quận Thủ Đức chưa được UBND TP HCM phê duyệt, do đó việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là chưa đủ căn cứ.

Các thông tin liên quan đến quy hoạch cũng cho thấy, việc UBND quận Thủ Đức phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/500 cho khu nhà ở thấp tầng này là không phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt.

Liên quan đến thẩm định giá đất, CTCP Tư vấn – Dịch vụ và Bất động sản thực hiện không đúng quy định, khiến kết quả thẩm định giá đất không đáng tin cậy. Trách nhiệm này thuộc về CTCP Đầu tư và định giá AIC Việt Nam.

Công ty Vật tư và thiết bị toàn bộ đã sử dụng kết quả thẩm định không chính xác để chuyển nhượng dự án. Ngoài ra, giá trị chuyển nhượng chưa tính phần diện tích hơn 2.254m² đất ở đô thị, tương đương với khoảng 28 tỷ đồng.

>> Thanh tra Chính phủ kết luận sai phạm tại 9 khu đất ở vị trí ‘đắc địa’

Người dân mua đất dự án ‘kể khổ’ nhiều năm

Công ty TNHH Phát triển Nhà Thế giới đã khởi công xây dựng dự án Little Village vào tháng 9/2017, nhưng chưa có thiết kế bản vẽ thi công và chưa được UBND TP HCM chấp thuận đầu tư dự án.

Người dân mua đất tại dự án này đã phải “kể khổ” khi bỏ tiền nhiều năm nhưng vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty giải trình rằng đã gửi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Tháng 11/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có công văn gửi Thanh tra Sở Xây dựng và UBND quận Thủ Đức về việc cấp Giấy chứng nhận cho 33/41 khách hàng đã mua nhà. Tuy nhiên, qua nhiều năm, người dân vẫn mòn mỏi chờ đợi.

Người dân dự án Little Village ‘kêu khổ’ – ảnh Internet

Theo thống kê, đến 20/4/2023, chỉ có 1/41 căn của dự án được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Liên quan đến các doanh nghiệp có liên quan đến dự án, CTCP Vật tư thiết bị toàn bộ (Matexim) được thành lập tháng 6/2007, do ông Văn Đình Quân làm Tổng Giám đốc.

Công ty TNHH Phát triển Nhà Thế giới được thành lập tháng 10/2012 với vốn điều lệ 50 tỷ đồng và có 3 thành viên sáng lập.

Bà Nguyễn Thị Thu Hòa, sinh năm 1982, là người đại diện cho nhiều doanh nghiệp khác, bao gồm Công ty TNHH Dịch vụ Phú Kim, Công ty TNHH Dịch vụ Phú Lộc và văn phòng đại diện của CTCP Đầu tư Phương Việt.

>> Hai dự án ở TPHCM bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị điều tra có sai phạm gì?