Theo báo cáo mới đây của VNDIRECT về CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), nhóm chuyên gia cho rằng với những thách thức trong việc triển khai mới các dự án tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, năm 2024 sẽ vẫn là một năm khó khăn đối với DXG.
Các dự án của công ty đang gặp phải những trở ngại pháp lý trong việc triển khai các dự án hiện có và triển khai mới. VNDIRECT dự kiến DXG sẽ mở bán một số sản phẩm còn lại của dự án Gem Sky World đã được triển khai trước đó trong nửa cuối năm 2024 và DXG sẽ tiếp tục kết thúc năm với doanh số ký bán kém do những thách thức của thị trường.
VNDIRECT kỳ vọng rằng trong 2025, DXG sẽ bắt đầu xây dựng dự án DXH Riverside sau một thời gian dài xin cấp phép pháp lý. Tính đến cuối quý 3/2024, dự án đã có những chuyển biến pháp lý tích cực với việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng.
Dự án này sẽ là nguồn đóng góp chính cho doanh số ký bán cho DXG trong giai đoạn 2025-2028 khi các dự án khác đang gặp khó khăn trong việc triển khai.
Tiến độ pháp lý của dự án DXH Riverside đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực tài chính cho DXG trong giai đoạn tới. Khi dự án căn hộ cao cấp DXH Riverside nhận được giấy phép mở bán (sau khi hoàn thành xây dựng tầng hầm), VNDIRECT cho rằng việc mở bán dự án sẽ không gặp nhiều khó khăn nhờ vị trí đắc địa của dự án.
VNDIRECT cũng kỳ vọng rằng vào năm 2026, các thủ tục pháp lý cho Opal Luxury (hiện đang trong giai đoạn đầu phát triển) sẽ có những chuyển biến thuận lợi để có thể bắt đầu triển khai xây dựng và bắt đầu mở bán vào 2026-2027, nhờ đó đa dạng hóa danh mục
sản phẩm cung cấp ra thị trường của DXG.
Bên cạnh đó, VNDIRECT cũng lưu ý quá trình chuyển giao ban lãnh đạo có thể dẫn đến thiếu ổn định ngắn hạn tại DXG.
Cụ thể, ông Lương Trí Thìn từ chức Chủ tịch HĐQT DXG vào đầu tháng 7 năm 2024. Ông Thìn được thay thế bởi ông Lương Ngọc Huy, Phó Tổng Giám đốc DXG.
Tuy nhiên, ông Thìn vẫn tiếp tục tham gia lãnh đạo với tư cách là thành viên Hội đồng Quản trị sau khi từ chức. Hội đồng Chiến lược đã được thành lập bầu ông Lương Trí Thìn làm Chủ tịch hội đồng này.
Hội đồng Chiến lược chịu trách nhiệm lập kế hoạch và thực hiện chiến lược cho Hội đồng Quản trị, đồng thời hội đồng này cũng như đưa ra các quyết định quan trọng cho hoạt động của DXG. Do đó, sự tham gia của ông Lương Trí Thín vào hoạt động quản lý DXG vẫn không thay đổi nhiều, mặc dù ông đã rời khỏi vị trí Chủ tịch DXG sau hơn 20 năm đảm nhiệm vai trò này.
Chuyên gia VNDIRECT cho rằng điều này sẽ gây ra những sự không ổn định ngắn hạn trong quản lý và cần thời gian để ông Huy có thể chứng minh được sự phù hợp và ổn định của mình.
Đặc biệt, sự chuyển giao này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy yếu, sự phục hồi không mạnh mẽ và pháp lý bất động sản có nhiều thay đổi, cần nhiều thông tư, nghị định để hướng dẫn thị trường khi Luật Đất đai sửa đổi vừa có hiệu lực vào ngày 01/08/2024.
Những sửa đổi này, dù bảo vệ người mua nhà, nhưng có thể gây ra thách thức cho DXG vì hầu hết các dự án của công ty đều đang trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển và cần hoàn thành nhiều thủ tục pháp lý để đưa dự án vào khai thác thương mại.
