New World Development Co., tập đoàn bất động sản do gia đình tỷ phú Cheng kiểm soát, đang đàm phán với thương hiệu xa xỉ Louis Vuitton để mở một cửa hàng quy mô lớn tại trung tâm thương mại K11 Musea – một trong những địa điểm mua sắm hàng đầu của tập đoàn tại Hồng Kông, theo các nguồn tin am hiểu về vấn đề này.

Gia tộc Cheng, đứng đầu là tỷ phú Henry Cheng, là một trong những dòng tộc giàu có nhất tại Hồng Kông. Theo Forbes, tính đến ngày 22/2/2023, tổng tài sản của gia đình này ước tính đạt 28,9 tỷ USD, chủ yếu nhờ sở hữu chuỗi trang sức Chow Tai Fook và tập đoàn bất động sản New World Development.

Cửa hàng mới của Louis Vuitton dự kiến sẽ có diện tích gần 3700m2, trở thành một trong những cửa hàng lớn nhất của thương hiệu này tại châu Á. Theo nguồn tin, cửa hàng có thể bao gồm một bảo tàng, quán cà phê và phòng chờ VIP dành cho khách hàng cao cấp. Các cuộc đàm phán đang ở giai đoạn nâng cao, nhưng thỏa thuận vẫn có thể thay đổi hoặc chưa chắc chắn được ký kết.

Thông tin về thương vụ đã tác động tích cực đến thị trường, khiến cổ phiếu của New World Development tăng tới 2,2% trong phiên giao dịch sáng 18/3. Nếu đạt được thỏa thuận, sự hiện diện của Louis Vuitton tại K11 Musea không chỉ củng cố vị thế của Hồng Kông trên bản đồ mua sắm xa xỉ toàn cầu mà còn mang lại động lực cho lĩnh vực bất động sản thương mại của thành phố – vốn đang gặp khó khăn.

Các nhà phân tích nhận định việc Louis Vuitton mở cửa hàng quy mô lớn có thể giúp New World nâng cao giá trị cho thuê mặt bằng bán lẻ, thu hút thêm khách hàng và gia tăng lợi nhuận.

Tọa lạc gần Cảng Victoria, K11 Musea nổi tiếng với thiết kế kết hợp nghệ thuật và văn hóa, thu hút đông đảo khách du lịch cũng như giới siêu giàu thông qua các câu lạc bộ thành viên tư nhân. Chiến lược mở siêu cửa hàng của Louis Vuitton tại trung tâm thương mại cao cấp bậc nhất Hồng Kông phản ánh nỗ lực của ngành hàng xa xỉ trong việc tiếp cận giới khách hàng siêu giàu, trong bối cảnh nền kinh tế Trung Quốc suy giảm làm ảnh hưởng đến chi tiêu của tầng lớp trung lưu.

Các thương hiệu xa xỉ ngày càng tập trung vào trải nghiệm mua sắm cá nhân hóa, nhằm duy trì mối quan hệ bền chặt với khách hàng giàu có, vốn ít bị tác động bởi suy thoái kinh tế.

Trong bối cảnh doanh số bán lẻ suy giảm và ngành du lịch phục hồi chậm, Hồng Kông vẫn duy trì vị thế là một trong những trung tâm tài chính và xa xỉ hàng đầu châu Á. Thành phố này có mật độ triệu phú cao nhất Trung Quốc đại lục và đứng thứ 9 trong danh sách các thành phố giàu có nhất thế giới, theo báo cáo do công ty đầu tư di trú Henley & Partners hợp tác với công ty tình báo New World Wealth công bố năm ngoái.

Tuy nhiên, New World Development – tập đoàn bất động sản do gia tộc Cheng kiểm soát – đang đối mặt với áp lực tài chính nghiêm trọng. Trong nửa đầu năm tài chính, tập đoàn báo lỗ ròng 6,63 tỷ HKD (852,45 triệu USD), so với lợi nhuận ròng 502 triệu HKD cùng kỳ năm trước. Giá trị thị trường của công ty cũng lao dốc, từ 14 tỷ USD vào giữa năm 2019 xuống còn khoảng 1,5 tỷ USD hiện tại.

Nhằm cải thiện tình hình tài chính, New World Development đang tìm cách tăng dòng tiền và giảm nợ. Theo Reuters, công ty có kế hoạch ra mắt hai dự án mới tại Trung Quốc trong năm nay, bao gồm một tòa nhà văn phòng trị giá 1 tỷ nhân dân tệ tại Hàng Châu.

Trong khi đó, K11 Musea – trung tâm thương mại cao cấp do New World phát triển – đang đẩy mạnh chiến lược chuyển hướng sang lĩnh vực mua sắm xa xỉ. Hãng Prada SpA đã khai trương cửa hàng mới tại đây, trong khi các thương hiệu cao cấp khác như Loewe (thuộc LVMH), Saint Laurent và Balenciaga (thuộc Kering SA) cũng đang nâng cấp không gian bán lẻ. TTTM K11 Musea từng là nơi tổ chức buổi trình diễn thời trang đầu tiên của Louis Vuitton tại Hồng Kông vào năm 2023.

Dưới áp lực gia tăng từ gánh nặng nợ nần, New World đã đề xuất thế chấp một số bất động sản giá trị nhất của mình với tổng tài sản lên tới 19,1 tỷ USD nhằm tái cấp vốn cho các khoản vay. Trong số này, K11 Musea – nằm trên khu đất mà gia đình Cheng đã sở hữu từ những năm 1970 – được xem là một trong những tài sản mang tính biểu tượng của dòng tộc.

Việc kế nhiệm trong gia tộc Cheng cũng đang trở thành tâm điểm chú ý. Tỷ phú Henry Cheng cho biết ông vẫn đang tìm kiếm người phù hợp để tiếp quản đế chế kinh doanh của gia đình, trong bối cảnh tập đoàn BĐS New World đứng trước những thách thức lớn về tài chính và tái cấu trúc.

Tham khảo BNN, Reuters