Theo các nhà phân tích, Ấn Độ có thể thay thế Trung Quốc để trở thành điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu châu Á.

Nổi tiếng với việc thu hút các tập đoàn đa quốc gia thành lập trung tâm năng lực toàn cầu (GCC), Ấn Độ đang là nam châm đầu tư lớn cho nhiều nhà đầu tư quốc tế.

Tuy nhiên, theo bà Ada Choi, Giám đốc nghiên cứu khu vực châu Á – Thái Bình Dương của tập đoàn bất động sản CBRE, nền kinh tế lớn thứ 3 châu Á vẫn cần thời gian để củng cố vị thế là điểm đến đầu tư hàng đầu, vì Trung Quốc và Nhật Bản đã có hệ sinh thái phát triển hơn để hỗ trợ đầu tư.

Sức hút đầu tư

Vào tháng 5, quỹ đầu tư GIC của Singapore và đối tác Xander Group đã mua lại 100% cổ phần của một bất động sản văn phòng Waverock SEZ tại thành phố Hyderabad (Ấn Độ) với giá khoảng 262 triệu USD.

Bên cạnh đó, quỹ CapitaLand India Trust, được Singapore hậu thuẫn, cũng đã mua toàn bộ cổ phần tại các tòa nhà CNTT của Phoenix Group ở khu Hitec City, Hyderabad.

Daibiru Corporation của Nhật Bản đang đầu tư 123,5 triệu USD để phát triển Atrium Place, một dự án văn phòng gần thủ đô Delhi.

CBRE nhận định, những thỏa thuận này đã giúp Ấn Độ trở thành điểm đến đầu tư bất động sản lớn thứ 4 tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương sau Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore trong năm nay.

Về đầu tư xuyên biên giới, Ấn Độ cùng với Nhật Bản thu hút được nhiều vốn đầu tư nhất với 2,6 tỷ USD.

Giám đốc Choi bình luận: “Tôi nghĩ rằng Ấn Độ sẽ thay thế Trung Quốc trở thành thị trường tăng trưởng cao nhất ở châu Á – Thái Bình Dương trong tương lai. Còn hiện tại, chúng tôi thấy rằng số lượng đầu tư hoặc mức độ thâm nhập của các nhà đầu tư quốc tế vào Ấn Độ vẫn còn rất thấp”.

Công ty đầu tư Colliers tiết lộ, Ấn Độ đã nhận được khoảng 1,5 tỷ USD đầu tư xuyên biên giới vào đất đai và các khu phát triển trong 12 tháng tính đến tháng 6, xếp thứ ba toàn cầu. Con số này còn cách xa so với 36,5 tỷ USD đầu tư vào Trung Quốc và 1,93 tỷ USD vào Singapore.

Bà Choi cho biết: “Các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu quan tâm đến tài sản văn phòng nhờ vào nền tảng vững chắc, được hỗ trợ bởi nhu cầu ngày càng tăng vào các trung tâm GCC. Tỷ lệ lấp đầy ở các khu vực kinh doanh phát triển khá cao, với hiệu suất cho thuê liên tục được cải thiện”.

Tiềm năng phát triển và thách thức

Badal Yagnik, CEO của Colliers India, nói rằng sức hút của Ấn Độ như một lựa chọn đầu tư bất động sản được củng cố bởi thành công kinh tế của quốc gia này.

Ông chia sẻ: “Các khoản đầu tư của loạt tổ chức vào bất động sản Ấn Độ đã vượt quá 60 tỷ USD trong 10 năm qua. Phần lớn dòng tiền vào bất động sản chủ yếu đến từ các nhà đầu tư nước ngoài và xu hướng này có khả năng tiếp tục”.

Với kỳ vọng rằng Ấn Độ sẽ trở thành điểm đến vốn nước ngoài được ưa chuộng, các nhà đầu tư toàn cầu có khả năng sẽ ngày càng hợp tác với các tổ chức trong nước và cung cấp những giải pháp tài chính phù hợp cho các nhà đầu tư bất động sản hàng đầu trên thị trường Ấn Độ, ông Yagnik nói thêm.

Khi Ấn Độ đang trên đà trở thành nền kinh tế lớn thứ 3 thế giới vào năm 2030 và tiếp tục tăng trưởng nhanh cho đến năm 2047, Yagnik ước tính đóng góp của ngành bất động sản vào tổng sản lượng kinh tế sẽ đạt từ 14% đến 20% vào thời điểm đó. Ngành này chiếm 6% – 8% tăng trưởng kinh tế vào năm 2021.

Dù vậy, để phát huy tiềm năng đầy đủ, Ấn Độ vẫn cần phát triển một đội ngũ các nhà đầu tư trong nước để để hỗ trợ đầy đủ cho sự tăng trưởng của ngành, bà Choi của CBRE nhận định.

“Vẫn còn quá sớm để tranh luận liệu Ấn Độ có trở thành thị trường đầu tư bất động sản lớn nhất hay không”, bà bình luận.

Thêm vào đó, Yagnik của Colliers cảnh báo rằng rủi ro địa chính trị và khí hậu có thể “là những rào cản tiềm tàng trong hành trình tăng trưởng nhanh chóng của bất động sản Ấn Độ”.

Tăng trưởng kinh tế trong tương lai của Ấn Độ và bất động sản nước này phụ thuộc vào quá trình chuyển đổi từ nhiên liệu hóa thạch sang năng lượng xanh một cách suôn sẻ và có kế hoạch, ông nói thêm.

Theo SCMP