Đầu tháng này, tại đại hội cổ đông thường niên của Berkshire Hathaway, một nhà đầu tư có tên Jackie Han đã đứng lên đặt câu hỏi cho Chủ tịch Warren Buffett.

“Tôi đến từ Trung Quốc nên luôn có cảm tình đặc biệt với bất động sản”, ông Han nói.

Rất nhiều người Mỹ cũng đồng cảm với điều đó. Hằng năm, Gallup đều khảo sát người dân Mỹ về kênh đầu tư họ ưa chuộng nhất trong dài hạn. Và trong suốt 12 năm liên tiếp, bất động sản luôn đứng đầu. Năm nay, 37% người tham gia khảo sát chọn bất động sản là kênh đầu tư hàng đầu, nhiều hơn so với chỉ 16% chọn cổ phiếu.

Ông Han muốn biết quan điểm của nhà đầu tư dài hạn lừng danh thế giới: “Tại sao ông vẫn tiếp tục mua cổ phiếu thay vì đầu tư thêm vào bất động sản?”

Trả lời trước khán phòng đông nghẹt người tại Omaha, Warren Buffett cho biết người cộng sự lâu năm của ông – Charlie Munger – vốn rất hứng thú với các thương vụ bất động sản. Nhưng theo Warren Buffett, đó chỉ là một sở thích cá nhân.

“Tôi nghĩ nếu bảo ông ấy chọn giữa cổ phiếu hoặc bất động sản vào năm ông 21 tuổi, ông ấy sẽ chọn cổ phiếu. Ít nhất ở Mỹ, thị trường chứng khoán mang lại nhiều cơ hội hơn bất động sản rất nhiều”, Buffett nói.

Diễn biến thị trường trong 40 năm qua cũng củng cố lập luận của Buffett. Kể từ đầu năm 1988, chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller đo lường giá nhà tại Mỹ đã tăng 374%. Trong cùng khoảng thời gian, chỉ số S&P 500 – đại diện cho thị trường cổ phiếu Mỹ – tăng tới 2.218%. Nếu tính cả cổ tức tái đầu tư, tổng mức sinh lời đạt 5.006%.

Dù hiệu suất trong quá khứ không định trước được kết quả tương lai, niềm tin của Warren Buffett vào sự phát triển của doanh nghiệp Mỹ chưa từng lung lay. Tại đại hội năm nay, ông một lần nữa khẳng định sự lạc quan vào thị trường chứng khoán, đồng thời nhấn mạnh rằng thành công của ông phần lớn đến từ may mắn khi được sinh ra ở nước Mỹ.

“Nếu được sinh ra lần nữa, tôi sẽ thương lượng ngay từ trong bụng mẹ để được chọn nước Mỹ”, ông đùa.

Đầu tư bất động sản: Rắc rối không nhỏ

Với nguồn lực của Berkshire Hathaway, công ty hoàn toàn có thể đầu tư vào đủ loại bất động sản. Nếu thực sự tập trung vào bất động sản, Warren Buffett có thể đạt mức sinh lời vượt xa mức trung bình của thị trường.

Nhưng đó cũng chính là lý do khiến ông ngần ngại. Đầu tư bất động sản thường rất phức tạp.

“Khi đi bộ tới sàn giao dịch chứng khoán New York, bạn có thể thực hiện các giao dịch trị giá hàng tỷ đô mà vẫn hoàn toàn ẩn danh, chỉ mất khoảng 5 phút. Giao dịch là xong”, Buffett nói.

Ông nói thêm: “Còn với bất động sản, khi bạn đạt được thỏa thuận với một chủ nợ đang gặp khó khăn, ký hợp đồng xong mới chỉ là bước khởi đầu. Sau đó người ta bắt đầu mặc cả thêm đủ thứ. Đó là một ‘trò chơi’ hoàn toàn khác, dành cho những người thực sự thích kiểu thương lượng đó”.

Sự khác biệt này rất đáng lưu ý. Dù là các thương vụ lớn như Berkshire hay mua một căn hộ cho thuê, đầu tư bất động sản luôn đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn cổ phiếu.

Với nhà đầu tư cá nhân, việc tiếp cận thị trường chứng khoán Mỹ hiện nay rất dễ dàng, chỉ cần mở tài khoản và mua quỹ ETF. Không cần đặt cọc, không cần phê duyệt ngân hàng hay môi giới.

Và Warren Buffett đánh giá cao sự đơn giản đó, dù quy mô hoạt động của công ty ông rất lớn.

“Chúng tôi thấy thoải mái hơn nhiều khi có thể gọi một cuộc điện thoại và giao dịch hàng trăm triệu USD trong một ngày. Tôi đã quen được nuông chiều kiểu đó. Và tôi thích vậy, nên cứ giữ như thế thôi”, ông nói.

Theo CNBC