Bà Linda J., một giáo viên 68 tuổi đã nghỉ hưu tại bang Colorado của Mỹ, đã bán ngôi nhà tại Denver vào đầu năm 2024. Đó trở thành một trong những sai lầm lớn nhất cuộc đời bà. Bà Linda đã chia sẻ câu chuyện của mình trong phần bình luận dưới một video YouTube.

Sai lầm trị giá 750.000 USD

Bà Linda đã bán ngôi nhà ở Denver với giá 750.000 USD (khoảng 19,6 tỷ VNĐ). Bà tin rằng quyết định này sẽ giúp bà giải quyết khoản vay thế chấp, sống cuộc sống đơn giản hơn và tăng khoản tiết kiệm hưu trí. Thời điểm đó, thị trường bất động sản Denver tăng nóng. Bạn bè khuyên bà nên “bán khi giá còn cao”.

Nhưng thực tế lại phức tạp hơn bà tưởng. Bà đã không lường trước được về thuế lãi vốn – loại thuế đánh trên phần lợi nhuận thu được từ việc bán tài sản khi giá bán cao hơn giá mua. Bà cũng chưa tín đến chi phí chuyển và thuê nhà. Những khoản chi này khiến số tiền còn lại không nhiều như bà dự kiến.

Tệ hơn, căn hộ mới tại trung tâm thành phố khiến bà phải chi 2.200 USD (khoảng 57 triệu VNĐ) tiền thuê mỗi tháng. Khoản chi này bào mòn số tiền tiết kiệm nhanh hơn bà nghĩ.

Con đường hướng đến tự do tài chính nhanh chóng biến thành một chiếc bẫy.

Thực tế giá nhà

Căn hộ bà Linda thuê tại trung tâm thành phố sở hữu mọi tiện nghi. Tuy nhiên, cảm giác phấn khởi của bà Linda dần tan biến khi giá thuê nhà liên tục tăng cao. Theo dữ liệu năm 2024 từ Zillow, giá thuê trung bình tại Denver đã tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.

Dù đã trả hết khoản vay thế chấp, bà Linda lo lắng giá thuê tiếp tục tăng và đánh mất sự ổn định bà từng có khi sở hữu ngôi nhà.

Cú sốc lớn nhất là khi thị trường bất động sản Denver tiếp tục tăng sau khi bà bán nhà. “Ngôi nhà cũ của tôi giờ đã có giá cao hơn lúc tôi bán rồi”, bà thừa nhận.

Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Denver cho thấy giá nhà bình quân tại thành phố này đã tăng 8,9% trong năm 2024. Căn nhà cũ của bà Linda tiếp tục tăng giá trong khi bà chỉ có thể đứng nhìn.

Nếu giữ lại thêm vài tháng, bà có thể bán được với giá cao hơn hàng chục nghìn đô. Nhưng bà Linda đã thấm thía, việc đoán định giá là trò chơi mà rất ít người chiến thắng.

Ngôi nhà không chỉ là tài sản

Điều khiến bà Linda nuối tiếc nhất không phải là vấn đề tài chính mà là kỷ niệm.

“Tôi không ngờ mình lại nhớ nhà đến thế, những kỷ niệm, hàng xóm và khu vườn”, bà viết.

Ngôi nhà đó không chỉ là một nơi ở. Đó là nơi bà nuôi dạy con cái, họp mặt gia đình, thư giãn nhâm nhi cà phê trong gian bếp ngập nắng và trò chuyện với những người hàng xóm thân quen.

“Như thể mất đi một phần bản thân vậy”, bà viết. Bà chia sẻ thêm rằng nếu được làm lại, bà sẽ không bao giờ bán nhà.

Với những người nghỉ hưu đang cân nhắc bán nhà, trải nghiệm của bà Linda là lời cảnh báo. Quyết định bán có thể mang lại số tiền mặt ngắn hạn, nhưng cũng có thể đánh đổi sự ổn định và cả những giá trị phải mất cả đời mới xây dựng được.

Theo GoBanking Rates